【262】开封万达开业倒计时30天，森林半岛二手房迎来高溢价时刻？-开封地产研习距离开封大宏万达广场开业倒计时仅有30天，也就是一个月之后的2018??

【262】开封万达开业倒计时30天，森林半岛二手房迎来高溢价时刻？-开封地产研习

距离开封大宏万达广场开业倒计时仅有30天，也就是一个月之后的2018年9月28日，开封首个万达广场，将会盛大开业。对于开封万达的主次力店及品牌商家，大家已经十分熟悉，有包括万达IMAX，巴奴火锅牛毛广，大玩家，宝贝王，宝贝王早教中心，优衣库，UR，永辉我将永远爱你，苏宁易，星巴克等主次力品牌店已经进入开业前的最后准备工作中。
随着大宏万达广场的开业在即，开封市场上最近特别火爆的二手房集中在哪个项目？莫过于森林半岛，二手房毛坯高层普遍进入8500+元/㎡（新房已于2017年3月售罄）。万达广场的变现能力，再一次得到证明，这也当感谢万达广场的持有方大宏集团。从2016年引入万达广场，到2018年开业在即，这期间的质疑声音从不间断。
最多的莫过于：开封万达广场是假万达？大宏是抱大腿等等。对于一个本土开发商来说，在外来和尚好念经的情况下，受到质疑在所难免，但这些质疑随着万达广场开业，随着万达广场开业，都会烟消云散。
作为本土最大的开发商之一，至少是在商业领域，规划43万㎡商业综合体，引入居然之家，万达广场，喜来登酒店等三大国内国际品牌林家三娘子，并且全部自持，这样的魄力，对于大多数的开发商来讲，都是难以想象的事情。如今的居然之家已然运营两年有余，万达广场开业在即，喜来登酒店及行政公寓封顶在即，在城市向西的进程上，大宏理所应当是一个被尊敬的开发商。
因为，无需多言。在你去西区看房的时候，区位图上无一例外不把万达广场作为重要标识，这已然成为一个区域的象征。正所谓，汴西湖畔看万达广场，运量湖畔看恒大童世界。
然而，对于万达广场的红利，对于房地产的溢价已然不高，对于西区城市发展和商业及生活配套的醇熟则更为重要。如今衙内当官，我们看万达广场周边，无论是森林半岛，郑开橄榄城，新龙御都国际，拉菲国际，郑开碧桂园等相对较近的项目，基本上处于售罄和大盘开发的后期阶段。可以说，近距万达广场的房地产红利，不是开发商在享有，而是业主在享有。
所以，即使你买房昆明西游洞，对于开发商也当有所判断。谁会给你意料之外的惊喜？
我们说建业之于开封有情怀，那么大宏之于开封，何尝没有情怀？
对于万达来说是轻资产，对于大宏来说，万达广场则是重资产。如果大宏选择与其它品牌商业合作黄河渔娘，以虚拟铺的形式对外销售，当然收益会更多。但从商业的持续运营来说，N年返租之后的运营是否能持续，在开封经常买商铺的客群早已熟悉。所以，选择重资产押宝万达，是大宏的魄力，也是大宏的情怀所在。
作为一个本土开发商，一直坚持本土开发，代表项目包括了西北湖旁边的南北八十院，季桃汴西湖旁边的森林半岛，喜来登酒店及行政公寓如花的日子。其中，喜来登行政公寓，也是大宏正在开发建设的一个代表性项目。
在汴西湖畔，以城市地标的姿态，打造开封第一高楼。
这样的魄力，不是谁都有的。

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