【21世纪美联地产行业资讯】加拿大房地产税有什么不一样？-多伦多地产公司当谈到加拿大的住房市场时，我们的国家讲述了许多城市的故事：地产价??

【21世纪美联地产行业资讯】加拿大房地产税有什么不一样？-多伦多地产公司
当谈到加拿大的住房市场时，我们的国家讲述了许多城市的故事：地产价值以及支撑这些价值的经济基本面从城市和省的角度，从海岸到海岸，差异很大。
然而，虽然房屋平均价格会因市场而显著不同，但房屋所有权成本也是如此。例如，购房者在接近房产时所缴纳的土地转让税额根据市场情况可能高达$20,000。而据Zoocasa最近的一项研究发现帝女花歌词，在全国范围内缴纳的财产税额也存在类似的差异。
ZooCasa比较了加拿大25个主要城市的物业税税率，以了解各市之间的税收范围汇成和苑。
房产税是如何计算的？
虽然每个省市都有自己的税收公式细微差别，但个人的财产税一般基于以下几点：
通常由省当局(例如，安大略省城市财产评估公司(MPAC)、BC评估公司(BCA)和萨斯喀彻温评估机构(SAA))对其住宅的价值进行评估。此外，评估的频率可能因省而异；MPAC每四年对安大略省的房产进行评估一次，而BC值是每年1月计算的。财产价值评估考虑了许多因素，如邻居、房屋的年龄、是否收到重大更新、地块的大小等。
由地方税务机关或市议会制定的居民住房率。这是根据本年度的预算和所需的支出每年建立的头头是道造句。然后，城市财产税的收入被分配给一些服务，包括省学校税、地方交通、医院、警察和应急服务、公园和娱乐等。
市政府制定住宅税率
典型的个人财产税公式是市政府的居住率乘以由省确定的房屋评估价值遂昌房产网。物业税直接向市政府缴纳，一般以从价体系为基础，即所欠税款与房屋价值成比例增加真子丹。然而，当该省确定要征税的财产价值时，各市有权决定如何进行增减。
例如，温哥华房地产的一些业主通过Land Assessment Averaging，免遭税收冲击。这允许该市分阶段实行BCA规定的增税，以减轻房屋价值飞涨的房主的税收负担。合格标准由每年3月31日确定；对于2018年，价值增长超过19.62141%的房屋可能以平均税率支付，而不是以实际评估价值支付。
与此同时，在多伦多市雪影蝶依，住宅物业税的税率有意保持在通货膨胀率附近。这是现任市长John Tory的竞选承诺，而且该市还有更多的回旋余地保持低税收，因为它也从市政土地转让税中得到收益；它是北美唯一一个购房者在市和省两级都支付LTT的城市。
购房者预算的影响
由于主要城市之间的财产税不同，那些想在各个城市或城镇购买房地产的人们需要知道当地税率，以及随着时间的推移房屋价值的升值将如何影响他们的总体住房承受能力。
在调查的25个加拿大主要城市中，温哥华以0.24683%的最低税率位居房产税榜首，这还不到排名第二高的城市阿伯茨福德（Abbotsford）的一半，而BC的税率为0.51300%。事实上，房地产税税率最低的最佳城市通常出现在BC，维多利亚为0.52035%，基洛纳为0.52605%。
然而，如果房价居高不下，生活在低税率的地区并不一定意味着减税。例如，多伦多的税率是0.63551%，以2018年6月均值$870,袁洁仪559为基准，转化房产税为$5,532。相比之下，埃德蒙顿的税率是0.86869%，大约是多伦多的1.4倍，但埃德蒙顿的平均住房价值大大低于$381,520，这将导致房地产税的金额减少到$3,314。
在阿尔伯塔的主要城市中，房产税税率差别很大：卡尔加里的税率为0.63573%，而莱斯布里奇的税率为1.11067%，大约是卡尔加里的1.7倍。
安大略省城市的税率也有很大差异：伦敦1.35082%的税率是多伦多的两倍多菊城人才网，而渥太华1.06841%的税率是多伦多的1.6倍。
看看下面的信息图表，看看加拿大主要城市的财产税税率如何不同，以及这些税率导致多少财产税，基于抽样房屋价值评估。
所有的物业税都来源于市级网站。

https://i1.wp.com/www.zoocasa.com/blog/wp-content/uploads/2018/07/canada-property-taxes-zoocasa.png?w=1301&ssl=1
注意：每个城市所包括的财产税额仅代表抽样计算，其基础是假定某物业由其省税务局评估为固定价值25万美元、50万美元或1000000美元。抽样计算不应被解释为按市缴纳的财产税的评估，并且不考虑实际的省级财产评估。
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